Se regularizaron 4.000 lotes y otros 10.000 están en espera

La regularización de lotes fiscales continúa siendo una de las tareas que demanda mayor trabajo dentro de la Secretaría de Ordenamiento Territorial de Jujuy. Desde 2015 se regularizaron cerca de 4.000 lotes, mientras existen alrededor de 10.000 situaciones en carpeta.

Eduardo Cazón, secretario de Ordenamiento Territorial de la provincia, explicó que el organismo es autoridad de aplicación de la legislación vinculada a tierras fiscales y al ordenamiento territorial. En ese marco, señaló que "el trabajo es constante, es largo. No es una cosa que se hace en dos minutos".

"Nosotros tenemos desde el año 2015 hasta acá cerca de 4.000 lotes regularizados. Regularizados algunos con escritura y otros ya cerca de escritura", precisó Cazón.

Pero la demanda sigue siendo muy superior. Según el funcionario, existen alrededor de 10.000 lotes en carpeta en distintas situaciones, aunque aclaró que se trata de una referencia general y que no todos pueden ser intervenidos directamente por la Secretaría.

"Hay por lo menos 10.000 lotes en carpeta en toda esta franja", explicó, y aclaró que en numerosos casos se trata de terrenos que no pertenecen al Estado provincial.

En ese sentido, puso como ejemplo zonas de producción azucarero, donde gran parte de las tierras que rodean a las ciudades son privadas. "La tierra que circunda las ciudades ahí son todas privadas de los ingenios", señaló.

Venta ilegal y estafas

Uno de los principales llamados de atención de Cazón estuvo relacionado con la comercialización de terrenos fiscales. El funcionario remarcó que estos lotes no pueden venderse entre particulares. "Vender el lote fiscal es un delito", afirmó, y agregó: "Alquilar el lote fiscal es un delito. Mentir en la declaración jurada es un delito".

La advertencia también alcanza a quienes compran. Desde la Secretaría se vienen detectando publicaciones en redes sociales y operaciones en las que se ofrecen terrenos fiscales.

"Los lotes fiscales urbanos no se venden, a pesar de que en las redes sociales todo el tiempo estamos denunciando que hay ventas de lotes fiscales urbanos", sostuvo.

El funcionario recordó además un caso que terminó con una condena judicial de siete años de prisión para una persona vinculada con la comercialización irregular de terrenos producidos por el Estado.

"Es la primera vez, es histórico", señaló, y consideró que el antecedente debe servir como advertencia para quienes intentan lucrar con terrenos fiscales.

Además, quienes participan de estas maniobras pueden quedar incorporados a los registros de infractores. "Se denuncia al que vende y al que compra", sostuvo Cazón. Y fue más allá: "Los dos son cómplices del delito".

Otro de los problemas que enfrenta la provincia es la disponibilidad de tierras para generar nuevos loteos. Cazón explicó que no alcanza con que exista tierra libre: debe tratarse de terrenos aptos para el desarrollo urbano y con posibilidades concretas de contar con infraestructura.

"Tierras rurales hay un montón, pero en medio del cerro", explicó. En cambio, las tierras urbanas o urbanizables son aquellas ubicadas dentro de las ciudades o en sectores próximos donde sea posible extender los servicios.

"Las tierras urbanas urbanizables son las que están en áreas urbanas o cercanas, que la infraestructura llegue", señaló.

En ese contexto, cuestionó el uso que se hizo históricamente de las tierras disponibles. "Lamentablemente en las últimas cuatro o cinco décadas se ha desperdiciado muchísimo la tierra urbana", sostuvo.

Los lotes fiscales no son gratuitos

Cazón cuestionó el uso que se hizo históricamente de las tierras disponibles. "Lamentablemente en las últimas cuatro o cinco décadas se ha desperdiciado muchísimo la tierra urbana", sostuvo. También rechazó la idea de que los terrenos fiscales sean infinitos y gratuitos, ya que se trata de una concepción equivocada. "No son ni infinitos ni gratis. Todo se paga", remarcó. Los lotes fiscales tienen un valor determinado y que el objetivo es que las familias puedan afrontarlo mediante un sistema de financiación. "La Ley de Tierras Fiscales siempre estableció que hay que pagar los lotes", afirmó Cazón.

En cuanto al valor de las cuotas, el funcionario señaló que se busca que sean accesibles para las familias y que actualmente pueden ubicarse en torno a los $100.000 mensuales. "Queremos que sea pagable. No sirve de nada poner una cuota alta, si no la gente no lo va a poder pagar", sostuvo. El criterio, explicó, es que el monto mensual sea igual o inferior al costo de alquilar una habitación en sectores periféricos de San Salvador de Jujuy que puede costar entre $200.000 y $250.000. La financiación puede extenderse durante un período prolongado. "Tenemos hasta 25 años", precisó Cazón.

El objetivo es que las familias puedan sostener el pago y finalmente acceder a la escritura. "La gente tiene que entender que este es un bien de uso, no un bien de cambio", afirmó. Finalmente, Cazón recordó que el lote fiscal es para vivienda y no para especulación. "La gente tiene que entender que este es un bien de uso, no un bien de cambio", afirmó.

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