AGN Punto 38 avanza en la Ruta 38 mientras Tucumán debate su nuevo mapa logístico
El proyecto ya completó la infraestructura de su primera etapa en Los Aguirre y comenzó la construcción de galpones. La propuesta apunta a reunir empresas comerciales, logísticas y de servicios.
Mientras San Miguel de Tucumán avanza en el debate para actualizar su Código de Planeamiento Urbano y definir cómo ordenar el crecimiento de la ciudad y su entorno, sobre la Ruta Nacional 38 ya se desarrolla un proyecto pensado para acompañar la expansión de la actividad empresarial y logística.
Se trata de AGN Punto 38, un desarrollo de AGN Desarrollo ubicado a la altura de Los Aguirre, en la comuna de San Felipe y Santa Bárbara, sobre la Ruta Nacional 38. El proyecto contempla una superficie total de 6,5 hectáreas, con una primera etapa de aproximadamente 35.000 metros cuadrados.
La iniciativa busca conformar una comunidad de negocios en la que puedan convivir distintos tipos de empresas y actividades, aprovechando la ubicación y la infraestructura preparada para operaciones comerciales y logísticas.
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La primera etapa de AGN Punto 38 ya cuenta con la totalidad de su infraestructura principal terminada: vial, eléctrica, pluvial y cloacal. Con esta etapa concluida, el proyecto comenzó ahora una nueva instancia: la construcción de los galpones.
La propuesta contempla cuatro tipos de productos pensadas para diferentes necesidades empresariales. Por un lado, se encuentran los mini depósitos de entre 20 y 30 metros cuadrados, destinados principalmente a emprendedores, comercios y empresas que necesitan espacios para guardar mercadería.
También se proyectan naves logísticas de 200 metros cuadrados, orientadas a distribuidoras, operadores logísticos y empresas vinculadas con el movimiento y almacenamiento de productos y procesos livianos de producción.
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A esto se suman las naves comerciales de 350 metros cuadrados, pensadas para comercios mayoristas, showrooms y propuestas de gran formato y, por último los lotes para autoconstrucción, con superficies variables para empresas que necesiten desarrollar sus propias instalaciones.
El objetivo es ofrecer alternativas para distintos perfiles de empresas, especialmente vinculadas con los sectores automotor y agropecuario, dentro de un mismo espacio.
Además de las unidades, AGN Punto 38 plantea un esquema de infraestructura y servicios compartidos que busca facilitar la instalación y el funcionamiento de las empresas.
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El proyecto contempla calles internas pavimentadas, redes de electricidad, agua, desagües pluviales y cloacas, además de espacios comunes y servicios destinados a acompañar la actividad de las firmas que se incorporen al desarrollo.
La propuesta apunta así a que las empresas no solamente compartan una ubicación, sino que puedan generar vínculos comerciales y aprovechar las oportunidades que surjan de estar dentro de una misma comunidad de negocios.
Actualmente, ya están confirmadas dentro del proyecto una estación de servicio y concesionarias de autos y camiones, que forman parte de la primera propuesta comercial de AGN Punto 38.
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El avance de AGN Punto 38 coincide con un momento en el que San Miguel de Tucumán analiza la actualización de su Código de Planeamiento Urbano. Durante las audiencias realizadas por el Concejo Deliberante, distintas instituciones y sectores plantearon la necesidad de generar espacios específicos para ordenar actividades productivas, comerciales y logísticas.
Entre las propuestas presentadas apareció la posibilidad de crear una categoría de "Parques Empresariales o Multipropósito" y delimitar un Corredor Estratégico Este para concentrar determinadas actividades y evitar que el transporte pesado ingrese a sectores residenciales y al área central.
Para Sebastián Calafiore, gerenciador del proyecto AGN Punto 38, la discusión sobre el ordenamiento de esta zona representa una señal positiva para el desarrollo de la actividad.
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"Para AGN es una gran noticia. Punto 38 se desarrolló anticipándose a esta necesidad, y ver que hoy la ciudad busca ordenar normativamente el desarrollo logístico y empresarial confirma que íbamos en la dirección correcta", señaló.
En ese sentido, consideró que una planificación que defina con claridad las condiciones para este tipo de desarrollos puede contribuir a generar nuevas inversiones y ordenar la circulación del transporte de carga.
"Una zonificación clara para el corredor este nos da las reglas de juego para que más inversores apuesten a esta zona con la misma confianza", sostuvo Calafiore.
Además de la infraestructura y la actividad comercial, el proyecto prevé un impacto sobre el empleo una vez que alcance su funcionamiento pleno. Según las estimaciones de AGN Desarrollo, Punto 38 podría generar alrededor de 500 puestos de trabajo directos y otros 1.000 indirectos.
La apuesta es que el desarrollo se convierta progresivamente en un espacio para empresas de distintos tamaños, con una ubicación que facilite la conexión con San Miguel de Tucumán y con los principales corredores de circulación hacia el sur de la provincia y otras zonas del NOA y NEA.
De esta manera, mientras Tucumán discute cómo planificar su crecimiento y dónde concentrar las actividades que requieren mayor infraestructura y movimiento de cargas, AGN Punto 38 avanza con una propuesta que busca consolidar sobre la Ruta 38 un nuevo espacio para el desarrollo comercial, empresarial y logístico.
